關(guān)于寫(xiě)字樓租賃面積，我們知道有建筑面積，使用面積，其實(shí)還有公用面積，功能區(qū)面積，特殊面積區(qū)等等，今天我們就來(lái)了解下這幾個(gè)概念詳情，畢竟寫(xiě)字樓租賃面積還有很多知識(shí)點(diǎn)需要了解，否則租賃期間容易吃大虧。

    首先我們了解下寫(xiě)字樓公用面積，所謂公用面積就是我們經(jīng)常說(shuō)的公攤，為了每個(gè)企業(yè)可以正常辦公，舒適活動(dòng)而建設(shè)的公共區(qū)域，比如走廊，樓梯，電梯，茶水間，衛(wèi)生間等等所占面積的總和，這些就是公用面積。

    一般來(lái)說(shuō)公攤面積肯定越小越好，但是一般的甲級(jí)寫(xiě)字樓公攤都在30%-35%左右。公攤在30%以上主要是為了保障租戶(hù)舒適度與寫(xiě)字樓本身品質(zhì)，如果公攤太小，品質(zhì)就會(huì)降低，乙級(jí)寫(xiě)字樓公攤會(huì)小一些。不過(guò)每個(gè)樓盤(pán)都不一樣，基本上越高檔的樓盤(pán)，公攤面積所占比例越大。

    然后我們聊聊功能區(qū)面積，功能區(qū)占地面積是寫(xiě)字樓租賃過(guò)程中很重要的一點(diǎn)，有一些企業(yè)想著辦公室只要能辦公就行，不用再設(shè)置會(huì)議室、財(cái)務(wù)室、茶水間等，也有企業(yè)看中員工上班舒適度，要求所租賃寫(xiě)字樓工位寬敞，還要設(shè)置休息區(qū)之類(lèi)，這樣的租賃需求面積肯定要大些。

    所謂的財(cái)務(wù)室、會(huì)議室、茶水間、休閑區(qū)都是功能區(qū)，但不是所有公司都需要這些功能，如果不需要可適當(dāng)刪掉。這就是為何很多企業(yè)會(huì)選擇大開(kāi)間，而有些會(huì)對(duì)辦公室格局有要求的原因，企業(yè)需要根據(jù)自身情況來(lái)決定租賃方案，在考慮面積時(shí)需要將功能區(qū)算進(jìn)去。

    最后企業(yè)租賃寫(xiě)字樓如果有特殊要求，比如財(cái)務(wù)公司需要辦公桌大一些，編程人員需要工位大一些，這些特殊的要求或者特殊行業(yè)，需要在租賃寫(xiě)字間時(shí)都考慮進(jìn)去。

    很多人覺(jué)得寫(xiě)字樓租賃選擇面積是件很容易的事，但從上面幾個(gè)概念就可以看出，寫(xiě)字樓租賃面積詳細(xì)看來(lái)還是很復(fù)雜的，寫(xiě)字樓租賃不是找住宅，需要很多專(zhuān)業(yè)知識(shí)做支持，所以如果您有任何不了解的可以隨時(shí)咨詢(xún)樂(lè)辦公網(wǎng)站的工作人員。