租寫字樓辦公合同簽訂是非常重要的一件事，不僅是對自身權(quán)利的保障，抵消很多隱性消費(fèi)，也是約束雙方權(quán)利義務(wù)的重要證明文件，所以今天小編介紹一些寫字樓租賃合同簽訂的注意事項(xiàng)，避免大家踩坑。

    確認(rèn)業(yè)主資質(zhì)是否齊全

    進(jìn)行辦公室租賃合同簽訂時，需要查看出租方房屋的合法性，判斷依據(jù)就是房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書，如《產(chǎn)權(quán)證明》、《出租許可證明》、出租方的《營業(yè)執(zhí)照》、《法人證明/法人授權(quán)證明》。進(jìn)行房屋租賃時，可能會遇到轉(zhuǎn)租情況。

    明確合同細(xì)則及時簽約

    如果有優(yōu)質(zhì)房源一定要及時簽訂合同，否則看房的人會越來越多，競爭力度會比較大。為避免這種情況發(fā)生，最好在看房的時候一次看到位，覺得房子不錯，就可以溝通細(xì)節(jié)內(nèi)容。寫字樓出租合同簽訂時要注意一些小細(xì)節(jié)，比如租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)，付款方式都應(yīng)在合同中明確注明。

    寫字樓租賃價格計(jì)算清楚

    辦公樓出租時，往往會是一個大空間、大產(chǎn)權(quán)，但是真正在進(jìn)行租賃時，會選擇按照部分面積進(jìn)行租賃（不排除中小企業(yè)租賃整層樓）。辦公樓的報(bào)價一般是“元/平方米/日”為單位，我們在進(jìn)行辦公室租賃時，租金也是大多數(shù)企業(yè)極為關(guān)注的重要因素之一。租金的計(jì)算方式就是單價*實(shí)際租賃面積*天數(shù)。

    物業(yè)費(fèi)繳納注意事項(xiàng)

    寫字樓租賃后物業(yè)費(fèi)避無可避。為有效避免后續(xù)問題，最佳做法即是在簽訂寫字樓租賃合同時，注明物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)內(nèi)容。要知道每個辦公樓的物業(yè)管理費(fèi)，跟辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)、物業(yè)公司管理水平都有著莫大的關(guān)系，也正是這些差異，造就了各個物業(yè)管理公司不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    合同簽訂前約定免租期

    無論租賃寫字樓是選擇精裝、簡裝還是毛坯，一般業(yè)主都會給一段時間的免租期用來重新裝修，所以在簽訂寫字樓租賃合同時要約定免租期時間，避免后期出現(xiàn)關(guān)于租金的爭議，建議把免租期具體時間寫入合同中，雙方均能受到法律保護(hù)。

    以上是樂辦公小編整理的租寫字樓辦公合同簽訂的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，當(dāng)然企業(yè)還需要根據(jù)公司性質(zhì)來定制合同條款，比如銷售類公司要注意電話容量，經(jīng)常接待客戶的需要關(guān)注停車位等，希望以上內(nèi)容對大家有幫助。