公司發(fā)展離不開(kāi)辦公選址，在考慮該問(wèn)題時(shí)我們需要考慮成本、員工需求，也需要考慮地段和交通?？偠灾?，辦公選址的步驟比較復(fù)雜，想要明確辦公選址如何操作，就跟隨這篇文章一起來(lái)看看吧。

    首先評(píng)估辦公選址需求

    企業(yè)評(píng)估辦公選址需求要考慮的因素有面積、價(jià)格、地段及交通?？紤]面積需要了解企業(yè)未來(lái)幾年發(fā)展人數(shù)，按照人數(shù)去計(jì)算總體面積，如果企業(yè)有會(huì)議室和老總室，面積肯定要更大。有關(guān)交通我們必須要了解的是，交通便利不僅方便員工上下班，也方便客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)。

    價(jià)格方面，企業(yè)辦公選址在了解市場(chǎng)房源大概價(jià)格之后，需要收集不同樓宇的單價(jià)，以便做出最佳選擇。關(guān)于地段，我們需要說(shuō)的是企業(yè)發(fā)展需要商務(wù)氛圍，如果商務(wù)活動(dòng)頻繁，對(duì)會(huì)議服務(wù)、酒店、餐飲、會(huì)展等方面的配套服務(wù)需求量較大，基于以上因素，公司優(yōu)先將目光鎖定在成熟商務(wù)區(qū)內(nèi)的大型綜合寫(xiě)字樓。

    然后實(shí)地考察房源

    租戶(hù)實(shí)地考察房源時(shí)主要看寫(xiě)字間裝修情況，樓盤(pán)周邊配套設(shè)施情況，寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)，空置率，整體運(yùn)營(yíng)成本等。

    寫(xiě)字樓本身的情況主要看外形，大堂，電梯數(shù)量，走道，具體的辦公室都是需要考察的對(duì)象。

    舉例來(lái)說(shuō)，大堂是租戶(hù)對(duì)寫(xiě)字樓的初印象，所以大堂是否寬敞，規(guī)劃是否合理都能體現(xiàn)出樓盤(pán)的檔次。另外電梯是寫(xiě)字樓內(nèi)人員流動(dòng)的重要工具，上下班高峰期對(duì)電梯承載能力是非常大的考驗(yàn)。除此之外，采光?？照{(diào)、電力系統(tǒng)、消防中控等設(shè)備也是考察的重點(diǎn)。

    考察房源的同時(shí)，最好了解下企業(yè)辦公選址的運(yùn)營(yíng)成本，除了租金之外還有人力資本、物業(yè)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)成本等花銷(xiāo)，不能單獨(dú)考慮租金這一項(xiàng)選擇。

    最后簽訂辦公選址合同

    簽訂辦公選址合同需注意幾點(diǎn)內(nèi)容，比如確認(rèn)出租房/售賣(mài)方出租/售賣(mài)辦公室的合法性。租金、水電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)與支付方式要在合同中寫(xiě)明。按照實(shí)際租賃面積計(jì)算租金，這也是控制成本的重要途徑。

    簽訂辦公選址合同也要注意免租期，因?yàn)榇蟛糠洲k公室租賃都是毛坯或簡(jiǎn)裝，絕大多數(shù)租戶(hù)會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶(hù)一個(gè)免租期，作為租戶(hù)的裝修時(shí)間。租戶(hù)如果要將承租的寫(xiě)字樓辦公室作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

    以上流程是小編對(duì)辦公選址流程的一個(gè)簡(jiǎn)單介紹，當(dāng)然如何篩選房源，是否要聯(lián)系中介，如何砍價(jià)等一系列問(wèn)題，大家可以關(guān)注樂(lè)辦公網(wǎng)站后續(xù)推出的辦公選址攻略。