租賃寫字樓對企業(yè)是頭等大事，當(dāng)然前提是如何判斷房源是否適合企業(yè)，看房時有哪些細(xì)節(jié)可以判斷寫字間是否靠譜。對于初次創(chuàng)業(yè)的小白來說，小編整理了租賃寫字樓必須做到的5件大事，幫您租到滿意的寫字間。

    提前確定選址需求

    凡事預(yù)則立不預(yù)則廢，租賃寫字樓也是如此，必須在租賃前梳理一個辦公選址計劃，需要考慮的問題是公司的規(guī)模，未來1-3年內(nèi)的員工數(shù)量，以此確定公司租賃寫字樓面積。

    確定面積夠還要確定預(yù)算，租賃寫字樓不僅是租金，還有裝修費(fèi)+物業(yè)費(fèi)+運(yùn)營費(fèi)+人力資本+折舊費(fèi)用等，考慮好公司能承受的價格范圍，爭取將錢花在刀刃上。

    最后確定要租賃區(qū)域以及配套設(shè)施，比如交通，餐飲，購物，學(xué)校等，不同類型的企業(yè)對辦公選址的需求不盡相同。如果有以前租賃過寫字樓的朋友，可以請教下經(jīng)驗(yàn)，或者直接找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人。

    寫字樓產(chǎn)權(quán)選擇

    寫字樓市場上業(yè)主產(chǎn)權(quán)有兩種類型，一個是單一產(chǎn)權(quán)，一個是分散業(yè)權(quán)。單一業(yè)權(quán)是項(xiàng)目只租不售或者整棟樓屬于一個業(yè)主，這種寫字樓無論是品質(zhì)、裝修、保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)、入駐企業(yè)品質(zhì)等都有保障，缺點(diǎn)就是大產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目租金比較高。

    分散業(yè)權(quán)主要是將樓盤整體分割為小單元出售，然后業(yè)主再去想辦法出租房源，也有很多二房東對外出租。這類型的寫字樓租金可商議空間較大，價位相對較低。當(dāng)然分散產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)就是入駐企業(yè)魚龍混雜，價位浮動大，物業(yè)管理以及配套難以保證，所以入駐這類型房源一定要考察好才行。

    租賃寫字樓各項(xiàng)花費(fèi)

    租賃寫字樓除了租金之外，還有物業(yè)管理費(fèi)、企業(yè)運(yùn)營費(fèi)等花銷。以租金舉例，寫字樓租賃價格可以季度付，半年付或者年付，時間越長優(yōu)惠力度越大。而物業(yè)管理費(fèi)主要包括清潔、設(shè)備維修、供水供電、空調(diào)費(fèi)、安保管理費(fèi)等，有的樓盤如果周末加班，還需要額外繳納空調(diào)加時費(fèi)用。

    租賃寫字樓看房小細(xì)節(jié)

    如果篩選到了性價比高的寫字樓，一定要去現(xiàn)場考察，畢竟像寫字樓的通風(fēng)、采光、空調(diào)、電力、公共設(shè)施、交通等配套等。

    尤其現(xiàn)在大家更傾向精裝修房源，那細(xì)節(jié)一定要現(xiàn)場看過，才能知道是不是那個對的“他”。

    寫字樓都有公攤（比如大廳、走廊、電梯、廁所等），所以使用面積一定要問清楚。

    寫字樓合同簽訂注意事項(xiàng)

    寫字樓出租簽訂合同是要注意寫明以下幾點(diǎn)：付款方式，現(xiàn)在寫字樓租賃市場付款多是壓幾付幾的類型，也就是首月除了租金還有押金，后續(xù)只支付租金即可。

    合同里還要交代雙方所需承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，如果寫字間質(zhì)量有問題，誰來負(fù)責(zé)，這個部分在合同中要詳細(xì)寫清楚，防止后續(xù)扯皮。

    另外還有租金方面的問題，合同簽訂時需要清楚一點(diǎn)，長租約業(yè)主可能會有逐年增加租金的情況，所以要跟業(yè)主商議好租金上漲的具體幅度，防止超出預(yù)算。

    租寫字樓是個耗時耗力的事情，對于企業(yè)來說也是未來發(fā)展的基礎(chǔ)，一定不能馬虎，畢竟公司也是員工和領(lǐng)導(dǎo)的另一個家。如果沒遇到合適的一定不要著急，但要是遇到合適的就一定要趁早下手。