寫字樓租賃看房階段有哪些易被忽略的細(xì)節(jié)

            發(fā)布者:樂辦公小編 發(fā)布時(shí)間:2020-09-17 17:43:17 瀏覽量: 31

            談到寫字樓租賃看房,主要是看軟性服務(wù)和硬件配置兩方面,軟件服務(wù)主要是物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量,硬件配置就是周邊配套,內(nèi)部電梯、空調(diào)、衛(wèi)生間等設(shè)施,當(dāng)然還有一些容易被忽略的細(xì)節(jié)
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                談到寫字樓租賃看房,主要是看軟性服務(wù)和硬件配置兩方面,軟件服務(wù)主要是物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量,硬件配置就是周邊配套,內(nèi)部電梯、空調(diào)、衛(wèi)生間等設(shè)施,當(dāng)然還有一些容易被忽略的細(xì)節(jié)雖不起眼,但對(duì)企業(yè)未來辦公的舒適度和體驗(yàn)也有影響,所以今天我們就來聊聊看房階段容易被人忽略的細(xì)節(jié)。


            寫字樓租賃


                電梯設(shè)施


                電梯對(duì)寫字樓的重要性不言而喻,尤其是上下班高峰期,很多租客看房時(shí)都是選在上班期間,電梯的問題可能不會(huì)暴露,所以租戶在選定一個(gè)寫字樓后,有機(jī)會(huì)一定要親身在高峰期體驗(yàn)一下電梯使用情況。


                租賃寫字樓前可能會(huì)了解到樓盤本身有多少部電梯,電梯配比是多少,但我們體驗(yàn)卻不能靠這些數(shù)據(jù),而是要了解平均候梯時(shí)間,樓層的??糠绞?。比如平均候梯時(shí)間,高檔寫字樓的候梯時(shí)間大概在20-30秒左右,非高峰期基本上很多也能滿足,但在高峰期,候梯時(shí)間的長短很大程度上由??康臉菍訑?shù)量決定。


                再比如樓層??糠绞?,傳統(tǒng)的是普通分區(qū)系統(tǒng),即分為低、中、高等區(qū)域,每個(gè)區(qū)域均按需???。很多樓盤在電梯設(shè)置上會(huì)通過評(píng)估乘客的數(shù)量及目的樓層,綜合進(jìn)行派梯,同時(shí)還與門禁系統(tǒng)相連,保護(hù)了租戶的隱私。


                空調(diào)設(shè)施


                很多寫字樓都在使用VAV系統(tǒng),這種系統(tǒng)對(duì)租戶有好有壞,租戶的體驗(yàn)更多是過冷或過熱,冬天室內(nèi)還會(huì)很悶,一到下午很容易因缺氧臉紅頭暈、心情煩躁。夏天靠窗的租戶,將承受著更猛烈的日曬,卻無法靈活地調(diào)整溫度及風(fēng)量,這也是租戶常有的抱怨。而這些不實(shí)地考察是無法體驗(yàn)到的。


                停車場(chǎng)設(shè)施


                租賃寫字樓一定要考察停車場(chǎng),車位的規(guī)劃和數(shù)量決定了車位是否好找,車子是否好停。部分樓盤的地下停車場(chǎng)還會(huì)連通商業(yè)、住宅,如果沒有做好相應(yīng)的分隔和指引,對(duì)上下班高峰期的租戶停車沒有良好的規(guī)劃,可能租戶開車進(jìn)去轉(zhuǎn)了幾圈也找不到停車位。


                衛(wèi)生間設(shè)施


                寫字樓租賃看房時(shí)可以自己去衛(wèi)生間體驗(yàn)一下,比如有多少廁位,是否清潔,是否提供卷紙。最重要的一點(diǎn)是男廁總有人在室內(nèi)吸煙,氣味比較難聞,租賃寫字樓時(shí)可以親身體驗(yàn)一下。


                以上總結(jié)的幾點(diǎn)并非所有租賃寫字樓客戶都會(huì)注意的細(xì)節(jié),但從用戶體驗(yàn)來說,這些又是租戶日常工作經(jīng)常會(huì)用到的設(shè)施,對(duì)于寫字樓運(yùn)營商來說,這些硬件細(xì)節(jié),還是需要多注意一些。


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