疫情之后，全國寫字樓租賃市場都處于供大于求的狀態(tài)，而且疫情期間擱置的寫字樓會在第二季度后錄入進入市場。寫字樓市場的存量會繼續(xù)怎多，新增供應(yīng)量會逐漸加大，供大于求的現(xiàn)象會越發(fā)顯著，寫字樓空置率也會越來越大，整體來說寫字樓租賃價格肯定會下降，下面我們將從租戶、市場和業(yè)主的角度來分析上半年寫字樓租賃市場的變化。

    寫字樓市場角度

    雖然寫字樓租賃時市場已經(jīng)全面復(fù)工，不過疫情的影響還是很嚴重，一二線城市寫字樓價格和出租率都在下降。在新增樓盤不斷入市之后，下半年寫字樓租金仍將下降，寫字樓租賃空置率仍將上升，收到國際疫情的形勢影響，下半年寫字樓市場會否回暖還未可知。

    辦公選址租戶角度

    疫情期間，抗風(fēng)險能力最小的是中小微型企業(yè)，這些企業(yè)為了節(jié)約成本從而縮減租賃面積或者直接退租。城市寫字樓空置率上升的主要原因就是這些企業(yè)的退租和減租造成的，一些做外貿(mào)的城市深受全球疫情影響，寫字樓空置率短期無法恢復(fù)，具體的恢復(fù)時間只能看國際疫情的控制力度。

    業(yè)主角度考慮

    雖然很多業(yè)主都在積極考慮調(diào)整租賃策略，比如降租金、給折扣、免租期等，這種情況在一定程度上預(yù)防了大面積違約和退租現(xiàn)象，但是治標不治本，經(jīng)濟下行的情況下市場供大于求，寫字間的租價肯定會持續(xù)降低。

    想要在寫字樓租賃市場上贏得競爭，可能會有很多業(yè)主會采取以價換量的策略，這種策略會在短期贏得客戶，不過從長遠看，一味降價對寫字樓市場的健康發(fā)展有害無益。以上是小編整理的從租戶和業(yè)主角度出發(fā)的寫字樓市場變化，希望對大家有幫助。