疫情后，國(guó)內(nèi)一二線城市寫字樓投資市場(chǎng)依舊活躍，不過市場(chǎng)整體寫字樓空置率呈上升趨勢(shì)，寫字樓供大于求局面已經(jīng)形成。年初因?yàn)橐咔榫壒蚀蠹叶荚诩依镛k公，等到經(jīng)濟(jì)生活恢復(fù)正常，很多企業(yè)決策者對(duì)于辦公的思維也打開了，甚至于很多企業(yè)嘗試遠(yuǎn)程辦公，縮減了現(xiàn)有的辦公面積，今天我們要聊的就是目前寫字樓租賃市場(chǎng)的幾大新變化。

    寫字樓入住率如何提高

    很多業(yè)主為了吸引客戶，紛紛延長(zhǎng)免租期，降低價(jià)格，或提供更靈活的租賃條件。對(duì)于業(yè)主們來說，想要提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)該先了解經(jīng)濟(jì)發(fā)展、辦公樓市場(chǎng)等具體情況，在不確定性增加的環(huán)境下，業(yè)主也需要增加對(duì)原有租賃計(jì)劃和預(yù)算評(píng)估的調(diào)整頻率，重中之重是從營(yíng)銷推廣、中介合作到直接客戶獲取，都需化被動(dòng)為主動(dòng)，化主動(dòng)為更主動(dòng)。

    寫字樓租賃是否要降低

    在寫字樓租賃市場(chǎng)整體租金下降的情況下，想要提升租金不太現(xiàn)實(shí)。鑒于現(xiàn)在寫字樓供應(yīng)量較大，新業(yè)主想要增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，除了降低之外，還有提供裝修，更加靈活辦公空間，提供多功能會(huì)議設(shè)施，健身餐飲配套等。對(duì)于其他開發(fā)商而言，可以從關(guān)注寫字樓租金到關(guān)注整個(gè)寫字樓系統(tǒng)，適當(dāng)降低某些低樓層租金是搶得先機(jī)，鎖定優(yōu)質(zhì)客戶及其未來擴(kuò)張機(jī)會(huì)的良策，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看溢價(jià)空間大。

    定制化辦公是否成為趨勢(shì)

    企業(yè)對(duì)寫字樓租賃的場(chǎng)景和空間使用情況越來越多元化，所以業(yè)主們對(duì)定制化辦公也在積極探索。通過定制化，業(yè)主可以讓辦公寫字樓適應(yīng)市場(chǎng)的變化，有主意降低空置率，另外定制化辦公空間滿足了很多客戶“快”和“多元化”需求，以“定制”為辦公空間注入“內(nèi)容”和“價(jià)值”，辦公空間可根據(jù)大小、交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修風(fēng)格按需定制，滿足企業(yè)不同發(fā)展階段的需求。

    總體來說，目前寫字樓租賃市場(chǎng)依舊處于供大于求的狀態(tài)，所以業(yè)主們才會(huì)為了快速出租房源探索更多租賃模式，不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)來看，寫字樓市場(chǎng)韌性很強(qiáng)，未來幾年之內(nèi)市場(chǎng)會(huì)徹底恢復(fù)。