隨便在網(wǎng)絡(luò)上搜索“商鋪寫字樓返租”就能找到很多類似的負(fù)面信息，所以投資商鋪寫字樓一定要謹(jǐn)慎，投資者需要知道返租商鋪并不是優(yōu)惠，而是一種套路，首次投資商鋪寫字樓的人很容易受騙，今天我們就來(lái)聊聊商鋪寫字樓返租究竟有何貓膩。

    商鋪寫字樓返租現(xiàn)象解析

    一般返租都是售后服務(wù)之一，返租商鋪寫字樓一般有三種情況。第一種是商鋪成功開業(yè)且生意火爆，租金能達(dá)到回報(bào)率，租戶收益能實(shí)現(xiàn)平衡，如此租金就能按期交付。

    第二種就是商鋪?zhàn)饬顺鋈ィ亲饨鸬?，開發(fā)商根本不可能一直補(bǔ)貼租金，最后開發(fā)商跑路，商鋪寫字樓所在樓盤空置率上升，難以找到新租戶。

    第三種是商鋪寫字樓還沒有建好，開發(fā)商就直接跑路，如此商鋪寫字樓自然爛尾。目前國(guó)內(nèi)第一種情況不多，大多數(shù)都是后兩種情況。

    商鋪寫字樓返租糾紛處理

    很多人會(huì)說(shuō)開發(fā)商不會(huì)怕業(yè)主起訴嗎，其實(shí)許多開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，簽訂商鋪寫字樓租賃合同一般不會(huì)直接和開發(fā)商簽，而是和一個(gè)不知名的皮包物業(yè)簽訂。等業(yè)主們收不到租金起訴時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同和開發(fā)商無(wú)關(guān)，皮包物業(yè)公司也不見了。這樣的官司怎么打的贏，錢肯定也收不回來(lái)。

    商鋪寫字樓如何正確投資

    商鋪寫字樓投資一般需要了解三點(diǎn)，分別是地段、人口和品牌。地段是指商鋪寫字樓未來(lái)的價(jià)值，這點(diǎn)可以從區(qū)域規(guī)劃、商業(yè)總?cè)丝?、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)劃以及未來(lái)區(qū)域的商業(yè)體的規(guī)劃建設(shè)。

    然后說(shuō)到人口，商鋪是否火爆最依賴人口，一般而言，一人一平方米的配比是一個(gè)基礎(chǔ)商業(yè)配比。因此，了解周圍的消費(fèi)人群和商業(yè)面積的配比，是購(gòu)買者判斷商鋪供需市場(chǎng)的一個(gè)大數(shù)據(jù)。

    最后我們說(shuō)品牌，商鋪寫字樓投資一定要認(rèn)準(zhǔn)大的品牌開發(fā)商，這些開放商無(wú)論是樓盤品質(zhì)還是后期的運(yùn)營(yíng)都非常有經(jīng)驗(yàn)，可以做到讓投資者放心。

    總之，商鋪寫字樓投資需要考慮開發(fā)商的品牌和運(yùn)營(yíng)能力，不要輕信返租這類的優(yōu)惠政策，提前做好市場(chǎng)考察，這樣才能降低投資風(fēng)險(xiǎn)。