租賃寫字樓除了選擇適合房源外，還需要了解價(jià)格，不過實(shí)際的寫字樓出租價(jià)格還要計(jì)算物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用，在實(shí)際租賃的過程中，這些成本都要計(jì)算，今天我們要聊的就是辦公選址過程中實(shí)際租金該怎么計(jì)算。

    業(yè)主類型不同價(jià)格也不同

    在了解寫字樓出租價(jià)格之前，我們需要了解業(yè)主主體，一般來說業(yè)主可以分為大業(yè)主和小業(yè)主，大業(yè)主也就是開發(fā)商，他們對入駐企業(yè)有特定的要求，租期也有規(guī)定，入駐門檻相對較高。小業(yè)主就是購房者，以自己的名義出租寫字樓獲益，這類房源租期靈活，租金還有租賃期限都比較靈活。

    業(yè)主不同租期長短也不同。開發(fā)商或者說大業(yè)主要求租期會更長，通常兩年起，如果是新上市寫字樓，在招租初期可能會要求3-5年租期，并且對于入駐企業(yè)的資質(zhì)也有很高要求。而小業(yè)主的房源租期較靈活，租賃價(jià)格還可以砍價(jià)。

    如果客戶租辦公室租期在兩年以上，合同中要出現(xiàn)租金年漲幅的規(guī)定，這一點(diǎn)需和業(yè)主協(xié)商，一般租金會從第二年或者第三年開始有所遞增，甚至物業(yè)費(fèi)也會一起漲，這點(diǎn)大家需要注意。

    對于創(chuàng)業(yè)公司來說，后續(xù)擴(kuò)張程度還不明朗，公司發(fā)展還不穩(wěn)定，這樣情況選擇小業(yè)主短期租賃，是比較靠譜的。

    寫字樓出租價(jià)格中的其他選項(xiàng)

    寫字樓出租價(jià)格中還應(yīng)該考慮裝修費(fèi)、免租期這些因素。簡單來說，合同中規(guī)定的裝修期內(nèi)，業(yè)主不收取房租和物業(yè)費(fèi)，只收取定額裝修管理費(fèi)，新招租的寫字樓會給予更寬松的時(shí)長。合同中規(guī)定的免租期時(shí)間內(nèi)不收取房租，只收取物業(yè)費(fèi)，這在寫字樓租賃過程中較為常見，一般一年的租期中，可以給到1-2月的免租期，具體時(shí)間要跟業(yè)主詳談。

    不會出現(xiàn)在合同中的“隱形裝修期”：并非合同約定，是在合同生效前的一段時(shí)間內(nèi)，經(jīng)業(yè)主允許，提前進(jìn)場進(jìn)行裝修，是業(yè)主的“示好”，不產(chǎn)生其他費(fèi)用；

    前兩者一般都會寫進(jìn)合同里，白紙黑字標(biāo)注收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，最后的“隱形裝修期”則是業(yè)主的誠意，一般都是口頭承諾。

    寫字樓出租價(jià)格計(jì)算方法

    我們在網(wǎng)絡(luò)上看到的寫字樓出租價(jià)格都是X元/㎡/月或X元/㎡/日，具體的計(jì)算公式如下：

    月租金=租金日單價(jià)×寫字樓面積×365天/12月

    月管理費(fèi)=管理費(fèi)月單價(jià)×寫字樓面積

    總租金=月租金×實(shí)際繳納月數(shù)+月管理費(fèi)×實(shí)際繳納月數(shù)+裝修管理費(fèi)

    月支出（包含月租金和裝修管理費(fèi)）=總租金/合同總月數(shù)

    成交單價(jià)（含物業(yè)費(fèi)等）=月支出（包含月租金和裝修管理費(fèi)）×12/面積/365

    成交單價(jià)（不含物業(yè)費(fèi)等）=【（月租金×實(shí)際繳納月數(shù)）/合同總月數(shù)】×12/面積/365

    以上就是小編整理的寫字樓出租價(jià)格具體計(jì)算方法，另外小編就寫字樓出租價(jià)格的影響因素也做了簡單介紹，希望對大家有幫助，有辦公選址需求的朋友可以通過上述計(jì)算方法對號入座，先計(jì)算下具體的花費(fèi)吧。