很多人覺(jué)得投資公寓價(jià)格便宜，位置好，不限購(gòu)，租金回報(bào)率高，而且精裝復(fù)式結(jié)構(gòu)很讓人滿意，實(shí)際上投資寫字樓的人大多不會(huì)去選擇投資公寓，為什么擁有上述優(yōu)勢(shì)的公寓反而不值得去投資呢，今天我們就一起來(lái)看看。

    投資寫字樓是為了租賃賺錢，投資公寓一般是商住一體，里面租客很多，有人辦公，有人居住，人員嘈雜體驗(yàn)比較差。至于宣傳的買一層送一層，看似占了便宜，其實(shí)公寓層高只有4.5米，樓上一層的空間也很壓抑，上下樓來(lái)回跑也很雞肋。

    另外公寓設(shè)計(jì)不同于住宅的一梯兩戶，兩梯六戶。公寓一般都是兩個(gè)電梯十幾戶在同一樓層，人員比較混雜，高峰期等電梯會(huì)是個(gè)大問(wèn)題。

    另外，公寓在層高、采光、通風(fēng)、戶型設(shè)計(jì)，配套設(shè)施服務(wù)等方面不如住宅。而且公寓是不通煤氣的，住進(jìn)來(lái)的人做飯只能用電磁爐。水電費(fèi)是商業(yè)價(jià)格，比民用價(jià)格高，物業(yè)費(fèi)也高于住宅。雖然有個(gè)別公寓在開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作下可以享受民用水電，但是并沒(méi)有書(shū)面承諾，隨時(shí)改回去都可以，沒(méi)有絲毫保障。

    最主要的是投資公寓比起投資寫字樓流動(dòng)性非常差，想要賣掉很難找到下家，買新房公寓，需要繳納3%的契稅，100萬(wàn)也就是3萬(wàn)，比住宅的1%高2個(gè)點(diǎn)。這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)稅費(fèi)也不劃算。

    如果你是投資二手公寓，還要面臨個(gè)稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)及教育附加費(fèi)、印花稅等，要上交的稅款類型多，算法也復(fù)雜，整體下來(lái)大概有全額的30%或者差額的55%。

    舉例來(lái)說(shuō)，某人投資100萬(wàn)的公寓，過(guò)幾年后漲價(jià)到了200萬(wàn)，看似漲價(jià)很多，不過(guò)要繳納60多萬(wàn)的稅，再加上其他雜七雜八，漲價(jià)的錢就剩不了多少了。

    還有很重要的一點(diǎn)就是戶口問(wèn)題，普通住宅除了居住，還滿足落戶問(wèn)題，但是公寓不行，買了公寓居住只符合單身貴族的想法，等以后結(jié)婚生子，上學(xué)上戶口都是大問(wèn)題，所以投資公寓比起投資寫字樓大多數(shù)人都會(huì)選擇后者。