發(fā)布者:樂辦公小編 發(fā)布時(shí)間:2020-11-03 17:24:42 瀏覽量: 63
控制成本是西安租賃寫字樓最關(guān)鍵的一步,很多租戶控制成本只關(guān)注“凈租金”,其實(shí)成本里還有服務(wù)類租金也要計(jì)算在內(nèi),在計(jì)算辦公成本時(shí),除了實(shí)際的寫字樓租賃費(fèi)用,還要計(jì)算裝修費(fèi)、加點(diǎn)折舊費(fèi)、搬家費(fèi)等,今天我們就來聊聊這些構(gòu)成寫字樓租賃成本的費(fèi)用構(gòu)成。
空調(diào)費(fèi)用:很多寫字樓內(nèi)空調(diào)開放有時(shí)間限制,大多數(shù)寫字樓都是在固定的8個(gè)小時(shí)上班時(shí)間使用,想要加班需要另外添加費(fèi)用,隱形中會增加企業(yè)租賃成本。
寫字樓面積計(jì)算方法:租賃寫字樓時(shí)都要測量面積,而這個(gè)面積有實(shí)用面積和整體面積兩種,區(qū)別就在于公攤,寫字樓內(nèi)部有大廳、電梯、廁所等都算公攤面積,而寫字樓租金都是以平方為計(jì)算維度,所以辦公選址需要清楚寫字樓的實(shí)際面積和建筑面積,計(jì)算使用率進(jìn)行比較;
免租期和裝修期:免租期內(nèi)僅收物業(yè)管理費(fèi)不收房租,裝修期內(nèi)只收定額裝修管理費(fèi),這些時(shí)間可以與業(yè)主進(jìn)行商討,最后白紙黑字寫進(jìn)合同中去,防止因?yàn)槊庾馄诤脱b修期問題產(chǎn)生糾紛。
中介費(fèi)用:租寫字樓中介費(fèi)用也是一筆開銷,不同渠道找到的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一。不過目前很多大業(yè)主寫字樓都是房東出中介費(fèi),租戶可以免費(fèi)享受服務(wù)。小業(yè)主即二房東房源是需要租戶自己出中介費(fèi),這一點(diǎn)選房時(shí)一定要問清楚。
租金漲幅:租戶租期達(dá)到了兩年以上,寫字樓出租合同中通常會出現(xiàn)租金年漲幅的規(guī)定,具體細(xì)節(jié)要跟業(yè)主協(xié)商,租金會遞增的比例是多少要規(guī)定好,甚至有個(gè)別的大廈連物業(yè)費(fèi)也會一起遞增,這點(diǎn)需要注意。
從上述內(nèi)容來看,寫字樓租賃成本主要是租金、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)這三種花銷,租金可以根據(jù)最后的談判價(jià)格計(jì)算,裝修費(fèi)用可以根據(jù)寫字樓具體情況來計(jì)算,也可以直接選擇精裝全配的寫字間拎包入駐辦公,水電費(fèi)主要是空調(diào)費(fèi)、電費(fèi)和水費(fèi),這些費(fèi)用基本沒有省錢的可能,主要還是在租金上去控制成本。
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