寫字樓等級評測主要有哪些指標(biāo)

            發(fā)布者:樂辦公小編 發(fā)布時間:2020-11-05 17:40:07 瀏覽量: 48

            寫字樓等級評測主要從地段,樓盤品質(zhì),運營三大方面組成的40多個小指標(biāo)進行判定,經(jīng)過多番測試后評定出綜合分值,今天我們就從這三個大方向出發(fā),告訴大家寫字樓整體品質(zhì)如何去看
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                寫字樓等級評測主要從地段、樓盤品質(zhì)、后期運營三個大方面組成的40多個小指標(biāo)進行判定,經(jīng)過多番測試后評定出綜合分值,今天我們就從這三個大方向出發(fā),告訴大家寫字樓整體品質(zhì)如何去看。


            寫字樓


                寫字樓先看地段


                地段對寫字樓價值非常重要,可以說寫字樓選址最先考量的因素就是地段,這也象征了寫字樓本身的品質(zhì)和市場定位。


                地段也意味著寫字樓所處商圈的能級和定位,優(yōu)質(zhì)商圈具有上下游產(chǎn)業(yè)鏈及良好辦公氛圍,同時商圈的規(guī)劃定位對企業(yè)自身發(fā)展也很重要,辦公選址對商圈的關(guān)注度也非常高。


                優(yōu)質(zhì)地段也包括交通條件,公交和地鐵一直為衡量交通便利度的重要標(biāo)準(zhǔn);隨著全球化的發(fā)展,城市內(nèi)通行高效的需求更不斷升級,如果寫字樓靠近地鐵且周邊有眾多公交線路,那必然受租戶歡迎。


                寫字樓自身品質(zhì)


                寫字樓自身品質(zhì)可以從辦公舒適度,智能化辦公,綠色認證,復(fù)合生態(tài)體系這幾個層面來判定,以下是詳細介紹。


                辦公舒適度:辦公舒適度是租戶衡量寫字樓的重要因素,其中涉及了空間舒適度,室內(nèi)環(huán)境,人性化服務(wù)等,良好的辦公環(huán)境可以提升辦公效率。


                智能化辦公:疫情加速了智能化辦公的進程,智能數(shù)字一體化的樓宇系統(tǒng)可更好的服務(wù)樓宇的全生命周期,實現(xiàn)對樓宇的高效運營和管控。


                綠色認證:綠色建筑的應(yīng)用在近幾年達到了高峰,節(jié)能環(huán)保成為行業(yè)共識;CAIC監(jiān)測顯示,國際綠建標(biāo)準(zhǔn)認證體系下的樓宇可平均降低企業(yè)運營費用8%-9%,節(jié)24%-50%。切實為租戶方企業(yè)降本增效已成為樓宇選址的核心要素之一。


                復(fù)合生態(tài)體系:傳統(tǒng)單一辦公功能逐漸被多功能復(fù)合的寫字樓產(chǎn)品所取代,這一趨勢已通過出租率和租金等表現(xiàn)得到市場驗證;樓宇所處的微生態(tài)環(huán)境將更大程度的影響其市場表現(xiàn)。


                寫字樓后期運營


                寫字樓后期運營可以從租戶滿意度、性價比、租戶整體品質(zhì)、房源去化速度這幾個方面來評測。租戶滿意度方面主要是租戶對寫字樓辦公體驗、運營管理、物業(yè)服務(wù)的評價,如果客戶續(xù)租多,口碑好就說明租戶非常滿意。


                性價比也是企業(yè)辦公選址的重要因素之一,根據(jù)市場趨勢精準(zhǔn)選擇高性價比的樓宇為絕大多數(shù)企業(yè)的首選。優(yōu)質(zhì)租戶不僅可以提升寫字樓整體形象,也可以穩(wěn)定出租率,吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶入駐。


                以上就是小編整理的寫字樓等級評測主要指標(biāo),除過上述指標(biāo)外,還有一些更為細致的評定指標(biāo),今天我們不做詳述。


            文章標(biāo)簽: 研祥城市廣場-迷你辦公

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