臨近2020年尾，很多企業(yè)開始規(guī)劃明年，有辦公選址計(jì)劃的企業(yè)，一定要知道辦公選址如何租到滿意的寫字樓，又該注意哪些問(wèn)題，考慮哪些因素，避開哪些坑，今天我們就一起來(lái)聊聊這個(gè)問(wèn)題。

    辦公選址三要素

    辦公選址首先要考慮地段，不同企業(yè)對(duì)辦公室有不同需求，金融類行業(yè)首選城市中心區(qū)域，律師事務(wù)所、廣告公司需要大量接觸客戶的需要交通便利，地鐵直達(dá)的辦公樓，還有一些互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)選址產(chǎn)業(yè)園，企業(yè)辦公選址的地段跟行業(yè)有很大關(guān)系。

    在地點(diǎn)選擇方面，需要一次性將各類成本算清，需要考慮生產(chǎn)成本、搬遷成本、裝修成本等，還有公司持續(xù)性運(yùn)營(yíng)成本也要考慮在內(nèi)，包含交通、公用設(shè)備、稅收等。需要將相關(guān)政策考慮在內(nèi)。

    企業(yè)租賃寫字樓辦公也能迅速提升企業(yè)外在形象，所以必須考慮寫字樓物業(yè)服務(wù)和樓盤品質(zhì)問(wèn)題，另外，寫字樓空調(diào)、電力、配套等情況，都會(huì)影響公司員工的工作幸福感，需要留意。

    辦公選址避坑指南

    辦公選址從篩選房源到簽訂合同，拎包入住，每個(gè)環(huán)節(jié)都有風(fēng)險(xiǎn)，所以大家一定要了解一些辦公選址的避坑指南。

    首先是業(yè)主的資質(zhì)問(wèn)題，簽訂租賃合同前，一定要檢查業(yè)主房源的合法性，判斷依據(jù)是各類資質(zhì)證書，比如《產(chǎn)權(quán)證明》、《出租許可證明》、出租方的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《法人證明/法人授權(quán)證明》等。

    有的公司在租寫字樓時(shí)，為了要到更低廉的租金，會(huì)跟業(yè)主簽訂長(zhǎng)時(shí)間寫字樓租賃合同，實(shí)際上這種情況并沒(méi)有減少租金，要知道創(chuàng)業(yè)公司的平均壽命在1-3年之間，一旦公司資金鏈斷裂，不能履約，可能要面臨違約賠款。

    企業(yè)辦公選址如果要重新裝修，一定要約定免租期，并且將免租期事宜寫進(jìn)合同中去，具體時(shí)長(zhǎng)雙方可自行約定。

    另外租賃寫字樓還需要確定房源的使用率，在算租金時(shí)，我們是用租賃面積即建筑面積乘上租賃單價(jià)計(jì)算的，但是在使用過(guò)程里，實(shí)用面積才是真正影響辦公使用的，所以一定要提前弄清楚租賃面積、實(shí)用面積和實(shí)用率之間的關(guān)系。

    以上是小編整理的一些辦公選址的避坑指南，大家可以對(duì)照自身辦公選址的需求謹(jǐn)慎處置，如果您對(duì)辦公選址還有其他疑問(wèn)，也歡飲您咨詢樂(lè)辦公網(wǎng)站的工作人員。