2020年接近尾聲，很多企業(yè)都計(jì)劃在年底搬到新辦公室，不過(guò)寫(xiě)字樓租賃過(guò)程整體比較負(fù)責(zé)，需要考慮的因素很多，還會(huì)有一些陷阱需要避免，今天小編就來(lái)跟大家聊聊寫(xiě)字樓租賃如何選擇以及如何避坑。

    租戶如何租賃寫(xiě)字樓

    想要租到滿意的寫(xiě)字樓，租戶要優(yōu)先考慮地段，不同行業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓所處地段的需求也不盡相同，舉例來(lái)說(shuō)，金融類(lèi)、互聯(lián)網(wǎng)、事務(wù)所等需要頻繁接待客戶的行業(yè)需要交通便利，最好附近有地鐵的寫(xiě)字樓。軟件類(lèi)，藝術(shù)類(lèi)行業(yè)可以選擇產(chǎn)業(yè)園，這類(lèi)型企業(yè)不用往市中心挑選寫(xiě)字樓。

    地段之后租戶需要考慮成本，寫(xiě)字樓租賃成本除了租金，還有搬遷，裝修，購(gòu)置辦公用品，物業(yè)費(fèi)等多種花費(fèi)，所以需要提前計(jì)算好。如果企業(yè)租賃寫(xiě)字樓是為了提升企業(yè)形象，那么寫(xiě)字樓物業(yè)和樓盤(pán)本身品質(zhì)就非常重要，最好選擇甲級(jí)寫(xiě)字樓。

    租賃寫(xiě)字樓如何避坑

    租賃寫(xiě)字樓避坑首先要了解房源，知道如何去市場(chǎng)上篩選房源，尋求幫助，最好是尋找專(zhuān)業(yè)的寫(xiě)字樓租賃平臺(tái)，省心省力，安全也有保障。

    企業(yè)規(guī)劃好租賃寫(xiě)字樓的預(yù)算后，也要了解辦公選址都有哪些花費(fèi)，還要了解所租賃寫(xiě)字樓的實(shí)際面積，在計(jì)算租金時(shí)，業(yè)主一般用的是建筑面積，而租戶更傾向于使用面積，辦公室的實(shí)際可使用面積如果與官方宣傳的面積差異過(guò)大，拋開(kāi)公用建筑面積，使用率不足50%，這樣的房源一定不能租。

    租賃寫(xiě)字樓避坑最重要的一點(diǎn)就是業(yè)主資質(zhì)，在簽訂寫(xiě)字樓出租合同前，要搞清楚房源所有權(quán)，避免出現(xiàn)“一房多租”現(xiàn)象。

    簽約過(guò)程中還要注意，有些公司為了拿到低租金，會(huì)跟業(yè)主簽5年以上租賃合同，實(shí)際上這種情況并沒(méi)有減少租金，畢竟一般創(chuàng)業(yè)公司的壽命在1-3年之間，萬(wàn)一企業(yè)發(fā)展處問(wèn)題，資金斷裂不能繼續(xù)支付房租，可能要面臨違約賠款。

    以上是小編整理的寫(xiě)字樓租賃方法以及一些避坑指南，想要了解租賃寫(xiě)字樓方法，以及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，大家可以上樂(lè)辦公網(wǎng)站咨詢(xún)我們的工作人員。