發(fā)布者:樂辦公小編 發(fā)布時(shí)間:2020-11-27 17:18:34 瀏覽量: 35
說到寫字樓商鋪,很多人都知道要“看地段”“看人流量”,畢竟地段好的寫字樓商鋪,人流量不會差,生意也不會差。不過寫字樓商鋪選址也需要關(guān)注內(nèi)部構(gòu)造,比如布局、水電、面積、裝修等,今天我們就來介紹下寫字樓商鋪辦公選址8個(gè)要素。
寫字樓商鋪面積選擇
無論是投資商鋪寫字樓還是自用,都需要根據(jù)需求來選擇,做小生意適合10-30㎡,餐飲店、咖啡廳適合50-150㎡,200平以上適合火鍋店,親子樂園等。如果沒有想好做什么生意,建議選擇50平米左右的寫字樓商鋪,這類型寫字樓商鋪總價(jià)低,成本低,小面積也方便出租,受眾較廣。
寫字樓商鋪裝修
寫字樓商鋪需要招待客戶,所以門頭和內(nèi)部裝修要有“引流”作用,要能給人眼前一亮的感覺。另外寫字樓商鋪裝修設(shè)計(jì)要報(bào)城管部門審批,重要街道規(guī)劃部門也要干涉,在裝修施工時(shí)要面向城建部門報(bào)建,如果要占用人行道要向城管部門申請。
寫字樓商鋪格局分布
寫字樓商鋪內(nèi)部的格局也要設(shè)計(jì)合理,比如衛(wèi)生間布局是否合理,寫字樓商鋪正門尺寸是否寬敞,通風(fēng)采光是否達(dá)標(biāo),廚房布局是否合理等等,對于中小型寫字樓商鋪,一般以“大面寬,短進(jìn)深”作為優(yōu)質(zhì)商鋪的判斷標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)深越大,商鋪內(nèi)部越閉塞,也越不利于進(jìn)出。
寫字樓商鋪停車位
由于要接待客戶,寫字樓商鋪需要有充足且位置近的停車位,如此不僅方便店家進(jìn)貨出貨,也能滿足客戶日常停車。停車位的配比,規(guī)劃是否合理都是投資寫字樓商鋪的重點(diǎn)。
還有一點(diǎn)就是寫字樓商鋪的層高,不同經(jīng)營項(xiàng)目對于商鋪層高有要求,比如電影院層高要求12米以上,百貨超市首層不能低于5.5米,其他層不能低于5米,一般店鋪高度要在4.5-5.1米。
當(dāng)然,寫字樓商鋪還需要關(guān)注水電設(shè)施,燃?xì)馀艧?,消防安全等眾多因素,只要按照這幾個(gè)方面重點(diǎn)考察,就能找到優(yōu)質(zhì)的寫字樓商鋪。
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