發(fā)布者:樂辦公小編 發(fā)布時(shí)間:2020-11-30 18:37:52 瀏覽量: 50
一般投資寫字樓都是長期持有,這種性質(zhì)不同于住宅,需要很長的市場(chǎng)培育期才能穩(wěn)定獲得收益,短平快的方式并不適用于寫字樓租賃市場(chǎng)。無論是投資寫字樓還是租賃寫字樓,一些專業(yè)的知識(shí)是必須具備的,今天我們就來聊聊這些知識(shí)。
選擇優(yōu)質(zhì)地段
寫字樓租賃選址尤為重要,配套成熟的商圈是辦公選址首選,當(dāng)然也可以選擇有升值潛力的新開發(fā)區(qū)或者郊區(qū)。選擇新區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是看周邊的配套是否齊全,比如工商、稅務(wù)、銀行、衣食住行是否齊備。
還需要關(guān)注寫字樓周邊是否有居住區(qū),地塊是否在大規(guī)模建設(shè),如果地段的房?jī)r(jià)和低價(jià)都在不斷上漲,就說明未來地塊的消費(fèi)層次較高,升值潛力就比較大。
選擇交通體系
一般新城區(qū)的交通還在規(guī)劃階段,具體要了解附近有無地鐵站,距離地鐵站的距離,附近有無公交線路等,還需要關(guān)注的是附近停車是否方便,樓盤本身停車位的配比是多少。
交通對(duì)于員工和拜訪的客戶來說都非常重要,畢竟誰都不想上班花費(fèi)太長時(shí)間,一切要以便利的交通環(huán)境為選擇標(biāo)準(zhǔn)。
選擇物業(yè)公司
物業(yè)服務(wù)水平是寫字樓升值的保障,寫字樓租賃市場(chǎng)的物業(yè)管理不同于住宅管理,寫字樓租賃物業(yè)在招商工作結(jié)束后,并不意味著招商就結(jié)束了,寫字樓還需要不斷招租。而且寫字樓內(nèi)部很多軟硬件設(shè)施都依賴物業(yè)服務(wù),比如電梯維修,空調(diào),安保,停車場(chǎng)管理,保潔等基礎(chǔ)服務(wù),做的好直接提升樓盤整體形象,做不好會(huì)讓入住租客不適。
以上小編整理的三點(diǎn)無論是投資寫字樓還是租賃寫字樓都適用,當(dāng)然投資者和租客都追求性價(jià)比,想要了解更多寫字樓租賃信息,大家可以上樂辦公網(wǎng)站查詢相關(guān)內(nèi)容。
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