發(fā)布者:樂辦公小編 發(fā)布時間:2020-12-02 17:22:06 瀏覽量: 58
寫字樓出租合同是保障業(yè)主和租戶雙方權(quán)益都不受損的主要憑證,有5點必須主要的問題非常重要,直接影響自身利益,所以我們今天就來聊聊寫字樓出租合同簽訂需要注意的幾個問題。
寫字樓出租合同簽訂首先要確定業(yè)主各項手續(xù)是否齊全,是否合法。租戶要確保出租房出租寫字間的合法性,比如產(chǎn)權(quán)證明,出租許可證明,出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人,并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件。如果要講承租的寫字樓作為公司注冊地,應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)資料供承租人辦公企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。
然后確認(rèn)寫字樓租賃過程中各項費用明細(xì),比如租金、水電費、空調(diào)費、物業(yè)費、停車費等等,了解費用的支付方式和付款方法,并在合同中列舉所有費用明細(xì),確定由誰來承擔(dān)。還要確認(rèn)租金是否含稅,物業(yè)管理費中包含的服務(wù)內(nèi)容,停車是否另外計費,如果收費,還要了解清楚停車費的收費標(biāo)準(zhǔn)。
目前寫字樓市場對面積都是以元/㎡/月為單位,所以租戶租賃寫字樓可以跟出租房協(xié)商,必須按照實際租賃面積來計算租金多少。在確定具體租金的情況下,還需要確認(rèn)租金每年遞增情況,一般來說,寫字樓租賃期限超過3年租金就會增長,這一點需要雙方協(xié)商,并在合同中寫明。
最后一點就是要約定免租期時間,寫字樓市場無論是毛坯房還是精裝房,租戶都需要一段時間重新裝修,所以寫字樓出租合同中也要寫明免租期時間。畢竟免租期是一種通俗說法,業(yè)主沒有法定義務(wù)去履行,但是在合同中白紙黑字寫清楚就不一樣了,寫進(jìn)合同中的免租期才能得到法律保護(hù)。
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