疫情對寫字樓市場的影響遠沒有消散，截止到2020年11月底，多地寫字樓租賃市場空置率持續(xù)上升，一線城市數據突破10%甚至20%，二線城市數據在30%以上。有專家建議，寫字樓市場良性發(fā)展需要供給雙方采取結構性改革，引導寫字樓市場理性發(fā)展。

    寫字樓空置率上升租金下降

    目前國內寫字樓租賃市場空置率高，空置時間長的問題多有存在，業(yè)主為了盡快出租房源都選擇降價出租，還有一些寫字樓運營商主動提出減租或延長免租期來保持出租率。寫字樓市場空置率過高主要是非核心商圈寫字樓和普通寫字樓資源大量閑置造成的，尤其是一些新區(qū)有大量新入市寫字樓，直接造成了空置率上升。

    在寫字樓租賃空置率上升的前提下，寫字樓租金也在下降，所以很多運營商主動為續(xù)租客戶減免租金，為新租用戶延長免租期。這種現(xiàn)象在一二線城市都有發(fā)生，在上海、廣州等一線城市，商圈租金也有所下降。三季度，上海甲級寫字樓租金環(huán)比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。廣州甲級寫字樓租金小幅下調0.8%至183元每月每平方米。

    寫字樓租賃市場資源供大于求

    以深圳舉例，2020年前兩個季度，深圳累計吸納寫字樓14萬㎡，超過2019年全年總量。在供應量連續(xù)四年大漲的情況下，寫字樓市場逐漸飽和。

    另外有統(tǒng)計說2020年到2024年，深圳入市寫字樓總量可達到791萬㎡，所以至少在未來4年內，深圳寫字樓租賃空置率將會一直處于高位狀態(tài)。

    近年來，多地甲級寫字樓供應快速增長，但企業(yè)需求增速顯然沒有趕上寫字樓供應的增速，在寫字樓資源供過于求的當下，疫情加劇了市場的去庫存壓力。

    很多企業(yè)在目前的市場狀態(tài)下受到很大影響，隨著疫情防控常態(tài)化持續(xù)，社會生產生活逐步正常運行，但居民消費端仍受到一定的抑制，這些因素都從一定程度上影響到需求反彈。

    目前寫字樓租賃市場空置率過高這種現(xiàn)象短時間內將會持續(xù)，所以業(yè)主需要在降價的同時尋找新的突破點，提升自己的市場競爭力。