高昂的房價(jià)讓住宅投資熱度驟減，而寫字樓市場的命運(yùn)同樣如此，在不斷有樓盤入市但需求量并沒有增加的情況下，一線城市寫字樓租賃空置率逼近20%，究其原因是體量過大造成的，即使業(yè)主加大免租力度，降低價(jià)格，寫字樓入住率很大程度上還是上不去，投資寫字樓的熱度也隨之下降。

    寫字樓租賃市場供大于求

    疫情對企業(yè)的影響仍在繼續(xù)，很多企業(yè)訂單量減少，對寫字樓面積需求下降，能減少面積就減少，做到開源節(jié)流。創(chuàng)業(yè)者意愿改變，對投資也更加謹(jǐn)慎，畢竟目前出租市場對業(yè)主們并不友好，現(xiàn)在上車風(fēng)險(xiǎn)比較大。

    寫字樓市場辦公靈活化

    對于大多數(shù)公司，員工都可以居家辦公，不用非在辦公室里待著，所以辦公地點(diǎn)就比較隨意。很多企業(yè)不再需要大面積寫字間，對于可以居家辦公的可以選擇自由辦公模式，這對于寫字樓租賃市場來說不是個好消息，寫字樓空置率上漲也有一部分原因要?dú)w結(jié)于此。

    寫字樓市場供應(yīng)量不斷增加

    寫字樓市場需求量在減少，但是需求量卻在不斷增加，以深圳為例，現(xiàn)在寫字樓總面積量在800萬平方左右，出租約500萬平方，也就是大部分寫字樓處于空置狀態(tài)。而政府和開發(fā)商雙向供給，寫字樓市場體量不斷增加。而且寫字樓市場競爭力還受周邊便利性和環(huán)境影響。地段差的很難出租，供大于求是未來寫字樓的發(fā)展趨勢?？罩寐室仓粫蠞q。

    寫字樓租賃市場租金高支出大

    寫字樓租賃過程中會產(chǎn)生租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等多種費(fèi)用，小企業(yè)或者創(chuàng)業(yè)公司多使用民房，等擴(kuò)大規(guī)模后才考慮寫字樓，主要就是民房價(jià)格便宜，能節(jié)省預(yù)算。尤其今年受疫情影響，創(chuàng)業(yè)公司和小企業(yè)發(fā)展受阻，很多企業(yè)被市場拋棄，這對寫字樓租賃市場也是不小的打擊。

    所以，未來的寫字樓租賃市場疫情的影響會持續(xù)很長時間，租金持續(xù)下跌是大趨勢，而且新入市的寫字樓也會不斷增多，租金持續(xù)上漲的勢頭會被遏制，投資寫字樓的人會持觀望態(tài)度，畢竟收益不穩(wěn)定，很多投資者都會選擇觀望。