臨近年底，很多企業(yè)都在計劃明年的運營方向，也在規(guī)劃是否要更換辦公場所，企業(yè)如果考慮退租或者搬遷，都需要考慮寫字樓退租這個大難題，所以今天小編整理了寫字樓退租過程中需要注意的六大事項，希望對大家有幫助。

    寫字樓退租分兩種情況

    一般來說，寫字樓退租分兩種情況，一種是合約到期，還有一種合約未到期的退租行為。前者退租流程簡單，只要正常走物業(yè)退租流程即可。后者由于牽扯違約行為，公司需要考慮違約前后成本高低，2020上半年由于疫情影響，很多公司發(fā)展受阻，不得不支付違約金考慮退租或換組。

    在寫字樓退租時，一定要注意合同中的相關(guān)條款，看有沒有明確標注違約金的組成部分、押金的返還方式、轉(zhuǎn)租限制、及是否需要恢復裝修等。如果沒有轉(zhuǎn)租限制，那租戶可以選擇將寫字樓轉(zhuǎn)租出去。

    寫字樓退租涉及違約金

    寫字樓退租涉及到違約金問題，所謂違約金就是企業(yè)和房東雙方事先在合同中約定好的，如果約定的違約金過高或者過低，都可以與房東協(xié)商是否能降低，如果約定的違約金超過實際損失30%，可以認定違約金過高，要求降低。

    需要注意的是，對于已經(jīng)支付但未使用的租金，要關(guān)注是否退回以及退回金額。因為在許多合同里，不會約定違約情況下未使用的房租是否退回，這就導致部分房東拒絕退錢，協(xié)商起來較為麻煩，如果通過法律途徑解決又很耗費精力，所以需要在協(xié)商違約金時一并考慮。

    寫字樓退租是否恢復裝修

    寫字樓退租時有可能會涉及裝修狀態(tài)的問題，這一點需要看當初寫字樓租賃合同中是否有涉及退租后房屋按原狀返還。如果需要返還最好建議跟業(yè)主爭取一周或更多的時間去搬家和恢復裝修。

    企業(yè)退租成本中，提前退租的違約金和裝修恢復金占據(jù)了較大一部分，在此之外，還有搬家費用、水電結(jié)算、物業(yè)費結(jié)算等費用，需要留心的是，因為涉及公司繳稅問題，在賠付違約金時需要索取發(fā)票，如果是押金作為違約賠償金，則要留心這部分押金是否已經(jīng)開過發(fā)票，需要和房東約定這部分發(fā)票的稅金由誰承擔。

    以上小編整理了寫字樓退租過程中需要注意的三個事項，總結(jié)來說，寫字樓退租雖然聽上去很簡單，但如果不是租賃到期自然退租會麻煩很多，以上這些事項一個不注意就會花很多冤枉錢。