發(fā)布者:樂(lè)辦公小編 發(fā)布時(shí)間:2020-12-23 17:41:00 瀏覽量: 37
雖然疫情已得到有效控制,但北京寫字樓租賃市場(chǎng)也經(jīng)歷了斷崖式行情,2020年寫字樓市場(chǎng)多項(xiàng)數(shù)據(jù)刷新歷史記錄,寫字樓出租價(jià)格不斷降低,空置率卻在不斷上升。市場(chǎng)上雖然寫字樓凈吸納量在逐漸恢復(fù),但年超百萬(wàn)的入市量,也將給市場(chǎng)帶來(lái)巨大壓力,寫字樓市場(chǎng)租戶競(jìng)爭(zhēng)力度會(huì)越來(lái)越大。
寫字樓市場(chǎng)凈吸納量偏低
疫情的影響直接導(dǎo)致市場(chǎng)辦公需求降低,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2020年北京甲級(jí)寫字樓凈吸納值為12萬(wàn)㎡,如果剔除自用及此前預(yù)租面積后,全年凈吸納量不到3萬(wàn)平方米,這個(gè)數(shù)據(jù)創(chuàng)造了北京寫字樓市場(chǎng)自2002年以來(lái)歷史新低。
隨著疫情得到有效控制,市場(chǎng)需求緩慢恢復(fù),疫情前期壓制的需求也在下半年得到集中釋放,業(yè)主們?yōu)榱颂岣呤袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,也在積極探索更優(yōu)惠的推廣方案。從甲級(jí)寫字樓來(lái)說(shuō),租戶最關(guān)心的依舊是性價(jià)比。
目前寫字樓租賃市場(chǎng)的大面積新增需求普遍集中北京周邊產(chǎn)業(yè)園內(nèi),以互聯(lián)網(wǎng)類公司為主。這類企業(yè)需求依然首選產(chǎn)業(yè)園或乙級(jí)寫字樓,并不會(huì)選擇市中心的甲級(jí)寫字樓。究其原因除了租金成本低以外,產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)也是原因之一。
寫字樓出租價(jià)格持續(xù)降低
寫字樓租賃市場(chǎng)供需失衡問(wèn)題在2020年持續(xù)擴(kuò)大。在2020年四季度,北京甲級(jí)寫字樓新入市低于預(yù)期的50萬(wàn)方,僅有約35萬(wàn)方入市,包括位于麗澤區(qū)域的平安金融中心、遠(yuǎn)洋銳中心和位于石景山區(qū)域的中海大廈C、D座。至此,2020年全市場(chǎng)新增供應(yīng)項(xiàng)目約60萬(wàn)方,遠(yuǎn)低于預(yù)期水平,造成該現(xiàn)象的主因很大程度上要?dú)w結(jié)于疫情導(dǎo)致的樓盤延遲入市。
在寫字樓市場(chǎng)供需關(guān)系不斷擴(kuò)大的情況下,寫字樓出租價(jià)格降低符合市場(chǎng)預(yù)期,但在新增需求有限的情況下,市場(chǎng)存量租戶的競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)變得更加激烈。從目前來(lái)看,激烈競(jìng)爭(zhēng)不僅存在區(qū)域之間,也存在于不同級(jí)別的辦公樓之間。
寫字樓市場(chǎng)供需失衡關(guān)系仍將繼續(xù)
在相關(guān)專家看來(lái),2021年北京寫字樓市場(chǎng)將會(huì)是艱難的一年,2021年會(huì)有大量新項(xiàng)目入市,全市新增供應(yīng)量將會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)前所未有的沖擊,而未來(lái)3年內(nèi)寫字樓入市量都不會(huì)減少,市場(chǎng)新增需求并不能消化這些存量。
所以,未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間,北京寫字樓租賃市場(chǎng)供需失衡關(guān)系依舊會(huì)加劇,寫字樓空置率還會(huì)增高,市場(chǎng)上寫字樓出租價(jià)格也會(huì)持續(xù)下降。
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