經(jīng)歷了疫情后寫字樓租賃市場可謂“過山車”，2020年全國寫字樓的多項(xiàng)數(shù)據(jù)都刷新了歷史，寫字樓出租價格不斷下降，寫字樓空置率不斷上升，各大樓盤之間競爭力持續(xù)增大，全國寫字樓租賃空置率均值已經(jīng)接近30%，在這些數(shù)據(jù)背后釋放了怎樣的信號呢？

    寫字樓空置率和租金是判斷市場冷暖的重要指標(biāo)，而疫情后的寫字樓數(shù)據(jù)皆表明，未來對于寫字樓市場會存在很長一段時間的艱難期。就北京寫字樓市場而言，市場凈吸納量在緩慢恢復(fù)，但明年有超百萬方的新增入市量，將給市場帶來前所未有的沖擊。

    預(yù)計(jì)2021年甲級寫字樓供需失衡的態(tài)勢仍會加劇，空置率觸頂，租金持續(xù)下降，但降幅會小于2020年。

    如果經(jīng)濟(jì)勢頭良好，寫字樓市場需求自然會上漲，不論是租金還是空置率問題都會改善，但如果一線城市在租金大降的情況下空置率仍走高，那寫字樓未來幾年就會很艱難。

    當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行，現(xiàn)金流不足、融資難、轉(zhuǎn)型難、人才缺失、競品增多難題擺在我們眼前，國內(nèi)中小微企業(yè)生存難以為繼，寫字樓空置率自然居高不下。

    值得關(guān)注的是，除了租戶的數(shù)量減少，不同寫字樓之間也存在著競爭關(guān)系。據(jù)了解，疫情期間不少租戶出現(xiàn)了從甲級向乙級寫字樓搬遷的情況，在甲級寫字樓向企業(yè)提供更有競爭力的租賃條件時，也出現(xiàn)了企業(yè)回流到甲級樓宇的現(xiàn)象。

    互聯(lián)網(wǎng)時代，大家不能對2021的市場盲目樂觀，盡管目前國內(nèi)疫情蔓延得到了有效控制，反壟斷法也已經(jīng)針對寫字樓租賃市場的一些壟斷行為做出了嚴(yán)懲，可商業(yè)環(huán)境仍可能成為2021年里企業(yè)發(fā)展的一大硬傷。

    相信在未來的一段時間內(nèi)，寫字樓租賃市場對租戶的競爭將會常態(tài)化，業(yè)主們?yōu)榱颂嵘陨砀偁幜?，肯定會在下調(diào)租金等方面做更多努力，未來市場能否在正向循環(huán)的體系下發(fā)展只能交給時間來判斷