疫情后寫字樓空置率居高不下，已經(jīng)成為困擾一二線城市的重大難題，據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示深圳三季度寫字樓空置率達到27.8，比二季度環(huán)比上漲2%。在空置率居高不下的情況下，價格戰(zhàn)悄然打響，不少業(yè)主為了贏得更多租戶，果斷通過降價攬客。

    寫字樓供應量的溢出，加上不少中小企業(yè)的辦公需求急劇萎縮，在供需不平衡的情況下，深圳空置率屢創(chuàng)新高，而租金也一路走向下坡路。

    如何快速消化如此大量級的寫字樓，是一個難題，而辦公樓改公寓的“商改住”模式悄然出現(xiàn)。有一些開發(fā)商不惜鋌而走險，很多準備購買商住房的朋友，在這里踩了坑。

    這種方式可能很多人會有疑問，為何公寓可以居住也可以辦公，但辦公樓改成公寓住人就不行，其實寫字樓只能作為辦公使用，而公寓可以商住兩用，這是有明顯差異的，多一個“住”字，決定了這兩類產(chǎn)品不同的性質(zhì)。而且相對于公寓，辦公房的公攤面積更大，改造成公寓使用也會帶來安全、消防等方面的隱患，后期改造部分還有被勒令拆除的風險。

    為么再說回深圳寫字樓空置率高居不下的問題，疫情后很多中小企業(yè)面臨倒閉，寫字樓市場需求萎縮，加上深圳不斷有新寫字樓入市，供需失衡問題就難以避免，想要解決這個問題，除了降低價格之外，還有增加中介傭金以及調(diào)整租賃模式等方法。

    在寫字樓空置率居高不下的情況下，單獨打價格戰(zhàn)對市場的發(fā)展并不是有益的，想要從根本上解決問題，需要在經(jīng)濟恢復的前提下，推出更優(yōu)惠的政策以及了解租戶的需求。如果租戶不能看房，業(yè)主們可以推出VR看房，而且這種模式可以一次性看多套房，省時省力。