2020年第四季度，北京寫字樓租賃市場空置率持續(xù)走高，目前已經(jīng)達(dá)到15%，創(chuàng)造了10年來最高值。業(yè)主在空置率過高的情況下紛紛“以價(jià)換量”，這也導(dǎo)致了北京寫字樓市場租金在2020年一直持續(xù)下降。

    從凈吸納量來看，北京四季度凈吸納量達(dá)14.2萬平方米，比過去十年的季度均值高出近一倍；下半年的累計(jì)凈吸納量較2019年同期有近50%的增長。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，全年北京甲級寫字樓市場的供應(yīng)量約為64.9萬平方米，但凈吸納量僅為17.7萬平方米。

    雖然四季度后北京吸納量逐漸回暖，但隨著全年大量供應(yīng)上市，空置率還是在不斷上升，而且有數(shù)據(jù)顯示，2021年新樓盤入市數(shù)量會明顯高于2020年。

    有專家認(rèn)為，2021年全市甲級寫字樓將迎來供應(yīng)高峰期，預(yù)計(jì)全年新增供應(yīng)將達(dá)到157萬平方米。戴德梁行也表示，未來三年，北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約316.9萬平方米的新增供應(yīng)，其中預(yù)計(jì)2021年新增供應(yīng)將高達(dá)150萬平方米。

    根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)推測，2021年寫字樓市場空置率將會觸及高點(diǎn)，隨后將進(jìn)入3-4年的去化時(shí)間，租金還會一直下降，預(yù)計(jì)在2022年隨著新增樓盤的去化程度，租金會趨于平穩(wěn)。

    雖然北京寫字樓市場空置率上升，租金下降，但這種情況的背后也有大宗交易頻繁產(chǎn)生，尤其是外資投資北京寫字樓的交易比例正在持續(xù)上升，數(shù)據(jù)顯示，36%的被調(diào)查投資者選擇北京，作為最具吸引力的投資地點(diǎn)，該比例同比增長12%。

    數(shù)據(jù)顯示，2020年北京外資投資寫字樓成交額度占據(jù)全年成交額的35%，可見在空置率提升和租金下降的前提下，外資投資者在北京寫字樓市場的活躍。

    總結(jié)來說，北京寫字樓市場依舊有強(qiáng)勁的市場吸引力，加上目前價(jià)格優(yōu)勢，是非常好的投資機(jī)會，這種更大議價(jià)空間和寫字樓多樣化持續(xù)作用，也對寫字樓市場的發(fā)展有利好作用，投資者們有望在2021年完成更多交易。