相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年第四季度西安寫字樓租售市場掛牌價(jià)格約為14394元/㎡，環(huán)比上漲了4.49%。這個數(shù)據(jù)對比新一線城市可謂非常搶眼，那么西安寫字樓各個區(qū)域價(jià)格究竟是多少，那個區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格最貴呢，我們今天就一起來看看。

    從區(qū)域來看，曲江新區(qū)以16924元/㎡的掛牌價(jià)格排在第一，雁塔區(qū)以15075元/㎡的水平排在地位。另外，寫字樓價(jià)格掛牌價(jià)最低的是碑林區(qū)，為10867元/㎡。未央?yún)^(qū)目前寫字樓掛牌價(jià)格為14682元/㎡，蓮湖區(qū)寫字樓掛牌價(jià)格為12398元/㎡。

    從上面這些數(shù)據(jù)來看，西安各區(qū)域?qū)懽謽菕炫苾r(jià)格有所分化，老城區(qū)價(jià)格普遍偏低，城市新興區(qū)域的寫字樓掛牌價(jià)格更高。

    從寫字樓分布情況來看，全年新增租賃需求主要集中在高新一期和高新二期，多宗大面積成交拉動新增租賃需求，兩個子市場合計(jì)貢獻(xiàn)全市約80%的新增租賃面積。從新增租賃來看，全年西安甲級寫字樓新增租賃最為活躍的前三大行業(yè)依次為消費(fèi)者服務(wù)（20%）、金融（19%）和房地產(chǎn)（18%）。在線教育類企業(yè)的大量成交推動消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)占據(jù)本年主力，引領(lǐng)全市寫字樓租賃市場需求；

    值得一提的是，信息類企業(yè)辦公需求在本年度大幅度提升，位居甲級寫字樓辦公需求行業(yè)第四，其在西安甲級寫字樓的新增租賃占比從第一季度的8%上漲至第四季度的18%。

    整體來看，西安寫字樓租售市場在疫情后已經(jīng)呈現(xiàn)回暖趨勢，寫字樓租賃市場空置率同比下降，寫字樓出租價(jià)格也在同比下降。預(yù)計(jì)2021年西安還會有大量甲級寫字樓入市，大量項(xiàng)目入市會加大市場去化壓力，讓寫字樓空置率進(jìn)一步增大，租金仍有下降風(fēng)險(xiǎn)。