2020年上海寫字樓租售市場(chǎng)深受疫情影響，在經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)的過(guò)程中，上海各行業(yè)展現(xiàn)出充足的韌性，加上政策的導(dǎo)向，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也趨于提速，寫字樓市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下呈現(xiàn)復(fù)蘇狀態(tài)，從一季度低迷的情況到四季度的強(qiáng)勢(shì)反彈，上海寫字樓市場(chǎng)在2020年末交上了一份滿意答卷。

    隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨穩(wěn)，截至2020年底，上海累計(jì)引進(jìn)跨國(guó)公司地區(qū)總部771家、外資研發(fā)中心481家，是內(nèi)地跨國(guó)公司地區(qū)總部和外資研發(fā)中心最集中的城市；2020年度共認(rèn)定185家貿(mào)易型企業(yè)總部、274家民營(yíng)企業(yè)總部，政策發(fā)文鼓勵(lì)企業(yè)扎根滬上做大做強(qiáng)?？偛拷?jīng)濟(jì)和中外資合力為上海輸送發(fā)展活力，推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)需求潛力加速釋放。

    上半年上海新項(xiàng)目入市延期，上海寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量減少，庫(kù)存壓力有所減緩；下半年市場(chǎng)需求超預(yù)期復(fù)蘇，租賃需求增長(zhǎng)與寫字樓租金下跌現(xiàn)象同存，促成大面積租約成交；且四季度新入市項(xiàng)目提前完成出色的預(yù)租，如浦東前灘中心、靜安利福國(guó)際中心、長(zhǎng)寧明珠凱旋中心等寫字樓。這些因素使得上海寫字樓空置率在21.85%，數(shù)值微幅增長(zhǎng)。

    從單季度表現(xiàn)看，四季度的上海甲級(jí)寫字樓吸納表現(xiàn)是自2018年初以來(lái)最強(qiáng)的一次，錄得28萬(wàn)平方米，將2020年全年凈吸納量提升至46.3萬(wàn)平方米，同比2019年增長(zhǎng)71.3%。凈吸納量強(qiáng)勢(shì)反彈，可見上海寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)積極上揚(yáng)。

    在租金方面，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示第四季度全市甲級(jí)寫字樓租金8.2元/平方米/天，環(huán)比上季度微降0.08%；核心商圈租金9.3元/平方米/天。從各項(xiàng)租賃數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年四季度上海寫字樓租金繼續(xù)呈下行趨勢(shì)，小面積段和低價(jià)段仍為用戶熱門租賃選擇。

    綜上所述，上海寫字樓租售市場(chǎng)正在逐漸恢復(fù)正規(guī)，從2020全年寫字樓市場(chǎng)的整體動(dòng)向來(lái)看，市場(chǎng)需求活躍度在提升，新增供應(yīng)量也在不斷增加。