很多人都說，投資寫字樓無論是開公司用還是增值賺錢，都比租寫字樓劃算，可事實真就如此嗎，寫字樓是否值得買，有沒有值得注意的事項呢，今天我們就來一起看看。

    如果是租賃寫字樓，除了租金之外，還需要繳納管理費、物業(yè)費、稅費。很多大城市的寫字樓的價格相比于同地段的住宅價格便宜很多，這樣算下來，租金收益率是很不錯的。不過想要投資寫字樓，需要關(guān)注的問題還有很多，比如租金收益率。

    所謂租金收益率，就是寫字樓按月來算租金收益率真的可觀。如果一棟寫字樓售價200萬，租金每月9千，每年租金約10萬，僅租金收益率就達(dá)5%。當(dāng)然寫字樓租賃過程中會存在空置期，一旦遇到疫情等情況，寫字樓空置率3-6個月也很正常，在空置期寫字樓沒有收益，還需繳納物業(yè)費，空置時間越長，租金收益率就會大幅下降。

    還有一種情況是寫字樓轉(zhuǎn)讓問題，寫字樓轉(zhuǎn)讓稅率非常高。寫字樓價格漲幅比住宅要低很多，住宅可以在數(shù)年內(nèi)翻倍增長，但是寫字樓的漲幅就比較小。而且多數(shù)時候?qū)懽謽堑燃壱矝Q定了其價值，比如10年前的某一座寫字樓1萬元，5年前的另一座新寫字樓售價2萬元，而現(xiàn)在的第三座寫字樓售價3萬元，這就讓人認(rèn)為寫字樓的價格不斷的上漲。

    投資寫字樓一定要計算寫字樓投資回報率，投資回報不能以不斷建成的新樓盤價格來測算，而是看你持有的舊寫字樓的現(xiàn)有價格。比如買住宅100萬漲價到300萬，繳納1/3的轉(zhuǎn)讓稅，繳稅之后可賺180萬，如果是寫字樓，好不容易漲價50萬，但到手應(yīng)該只有30萬，所以投資寫字樓的收益主要來自租金，而不是增值。

    投資寫字樓如果是大型企業(yè)資金充足，自然沒有問題。但如果是小型發(fā)展公司，資金最好用在企業(yè)發(fā)展上面，不建議投資寫字樓。