廣州一直是國內(nèi)寫字樓租賃市場最穩(wěn)定的城市，沒有之一。即便是疫情期間，四大一線城市里也只有廣州寫字樓空置率維持在10%以下。2021年一季度廣州迎來2個新樓盤上市，總計帶來18.5萬方供應，受其影響寫字樓空置率微升至9%，租金微降。

    廣州寫字樓市場中，越秀區(qū)平均租金環(huán)比上漲1.1%，達到138.3元/㎡/月；珠江新城依舊保持全市最高租金水平而且出租率微漲，不過平均租金環(huán)比下跌了1.1%。琶洲則因較多新樓盤市加劇了市場競爭，為進一步去化，該區(qū)寫字樓租金環(huán)比下降明顯。

    經(jīng)濟回暖和大量新增項目入市，刺激了廣州寫字樓租賃需求活躍。一季度廣州寫字樓市場TMT行業(yè)表現(xiàn)亮眼，占全市成交面積近六成且租戶主要集中在珠江新城商圈。批發(fā)零售業(yè)是另一大租賃活躍行業(yè)。

    整體來看，一季度廣州寫字樓市場搜索熱度天河區(qū)居首位。3月底天河區(qū)啟動5G數(shù)字經(jīng)濟大廈招商，廣州環(huán)貿(mào)中心、粵海金融中心等項目傳來最新消息，此后又迎來廣州期貨交易所落戶寺右萬科中心。近期預計天河CBD將有共計55萬㎡甲級寫字樓入市，未來還有61萬㎡新增入市，天河區(qū)的中心城區(qū)功能又將加強不少。

    此外，琶洲與金融城東區(qū)將分別出讓商業(yè)地塊建筑面積85萬㎡、130萬㎡，充裕的地塊供應將進一步擴大兩個板塊寫字樓規(guī)模。

    從寫字樓租賃需求面積來看看，廣州小面積寫字樓需求最高，200㎡以下房源熱度占比超50%。琶洲多為大型辦公需求，800-2000m2及更大面積關注度最高；番禺萬博板塊因批發(fā)和零售業(yè)的搬遷聚集，100㎡以下及100-300m2的中小面積段搜索熱度更高。

    寫字樓租賃市場是一個城市發(fā)展的晴雨表，而廣州目前總計有寫字樓超過2000棟，面積超過2000萬方，樓高在300平以上的“摩天大廈”數(shù)量也超過了北京和上海，加上國家“十四五規(guī)劃”開局，將會為廣州帶來更廣闊的未來。