近幾年，關(guān)于深圳寫字樓遠(yuǎn)多于住宅這個(gè)說(shuō)法甚囂塵上，有人說(shuō)寫字樓租賃買賣可以有效吸引企業(yè)入駐，加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不過(guò)這種結(jié)構(gòu)搭配也導(dǎo)致了寫字樓空置率過(guò)高，今日有關(guān)平臺(tái)發(fā)布了深圳寫字樓市場(chǎng)報(bào)告，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，市場(chǎng)需求等維度，全面分析了深圳寫字樓租賃市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，讓我們來(lái)看看是什么原因?qū)е铝藢懽謽强罩寐蔬^(guò)高。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年一季度末，深圳甲級(jí)寫字樓空置率為25.54%，比2014年末的4.4%相比攀升了21%。寫字樓租賃市場(chǎng)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，深圳寫字樓空置率攀升是不爭(zhēng)的事實(shí)。　

　　疫情前，一線城市寫字樓空置率都在10%以下，疫情后幾個(gè)一線城市里，深圳空置率最高，廣州最低。全國(guó)54%的城市寫字樓空置率超過(guò)25%，94%的城市空置率超過(guò)10%。從這一角度看，寫字樓高空置率是全國(guó)現(xiàn)象，并非深圳一家獨(dú)有。

　　寫字樓空置率高必然導(dǎo)致供需失衡。從供應(yīng)來(lái)看，深圳自2016年以來(lái)便進(jìn)入供應(yīng)高峰期，連續(xù)5年平均供應(yīng)量超77萬(wàn)㎡，隨著前海CBD的建設(shè)，供應(yīng)量只增不減。然而需求并沒(méi)有太大變化，深圳過(guò)去5年的平均年凈吸納量?jī)H為約45萬(wàn)㎡，即平均每年新增約32萬(wàn)㎡空置的甲級(jí)寫字樓。

　　從經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，近幾年深圳大力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，卻并未摒棄制造業(yè)，而是促進(jìn)“加工代工”轉(zhuǎn)向“智造創(chuàng)造”，努力把傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造成高附加值的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。到2019年底，深圳第二產(chǎn)業(yè)占GDP的比重維持在38.98%，僅比2008年時(shí)減少了10%。這樣的三產(chǎn)結(jié)構(gòu)，和北上廣相去甚遠(yuǎn)。很明顯第二產(chǎn)業(yè)尤其是工業(yè)類企業(yè)需要的是廠房，很少會(huì)選寫字樓、更別說(shuō)甲級(jí)寫字樓這類高端樓盤。

　　除此以外，甲級(jí)寫字樓租戶大多來(lái)自金融、TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)，尤其是這些行業(yè)中的國(guó)企、外企、上市公司居多，對(duì)甲級(jí)寫字樓的品質(zhì)更為認(rèn)可。對(duì)比金融和IT從業(yè)者規(guī)模，北京高達(dá)180萬(wàn)人，上海、深圳約為100萬(wàn)人。對(duì)比上市公司數(shù)量北京現(xiàn)已超600家、上海多于深圳。對(duì)比國(guó)有企業(yè)從業(yè)人數(shù)，北京、上海均超百萬(wàn)，深圳僅有32萬(wàn)人。深圳的甲級(jí)寫字樓所對(duì)應(yīng)的目標(biāo)企業(yè)和從業(yè)人員規(guī)模大幅低于北京、上海?！　?/p>

　　作為國(guó)內(nèi)一線城市的深圳，寫字樓租賃市場(chǎng)需要更多的需求，而需求來(lái)源于人口，目前深圳人口年齡均值在32.5歲，對(duì)外地年輕人的吸引力一直很大，再加上相對(duì)寬松的落戶條件，不少難以留在北上的人才都會(huì)選擇落戶深圳，當(dāng)然高昂的房?jī)r(jià)也是攔路虎，所以想要寫字樓租賃市場(chǎng)均衡發(fā)展，就必須在房?jī)r(jià)和人才吸引上做到平衡，人多了企業(yè)自然就多，寫字樓市場(chǎng)才能健康發(fā)展