金融業(yè)：金融業(yè)指的是銀行與相關(guān)資金合作社，還有保險(xiǎn)業(yè)，除了工業(yè)性的經(jīng)濟(jì)行為外，其他的與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的都是金融業(yè)。金融業(yè)是指經(jīng)營金融商品的特殊行業(yè)，它包括銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、信托業(yè)、證券業(yè)和租賃業(yè)。

　　金融業(yè)作為一個(gè)城市的指向標(biāo)性行業(yè)，分為傳統(tǒng)金融業(yè)（銀行、保險(xiǎn)等）和現(xiàn)代金融業(yè)（基金、信托等）兩種，目前在高新區(qū)范圍內(nèi)是平均規(guī)模（平均租賃面積）最大的行業(yè)。根據(jù)調(diào)研對比得高新區(qū)主要行業(yè)情況如下圖：

　　雖然高新區(qū)內(nèi)金融業(yè)企業(yè)數(shù)量較少，占比僅為5.72%，但是租賃面積占比為11.91%，相對于其他主要行業(yè)來說，金融業(yè)是當(dāng)前高新區(qū)平均規(guī)模（平均租賃面積）最大的行業(yè)。

　　金融業(yè)的承租能力也是其另一個(gè)特點(diǎn)，目前排在高新區(qū)主要行業(yè)中的第三位（為64.61元/㎡·月，其中最高承租能力為120元/㎡·月，最低承租能力為42元/㎡·月），第一位是信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，該行業(yè)下期觀點(diǎn)中會詳細(xì)解釋，與承租能力相關(guān)的是目前此行業(yè)為高新區(qū)的重點(diǎn)行業(yè)，政策補(bǔ)貼條款傾斜力度較大，排名第二位的是建筑業(yè)，該行業(yè)承租能力較強(qiáng)與其高利潤，低風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)是分不開的，往往是墊資較多，回款較慢。反觀金融業(yè)，金融業(yè)具有指標(biāo)性、壟斷性、高風(fēng)險(xiǎn)性、效益依賴性和高負(fù)債經(jīng)營性的特點(diǎn)。

　　當(dāng)前金融業(yè)在高新區(qū)主要聚集在以下幾個(gè)區(qū)域：

　　1、火炬大廈區(qū)域：最為高新區(qū)的“老城區(qū)”，該區(qū)域的金融需求旺盛，尤其是融資租賃、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　2、旺座國際城區(qū)域：旺座國際城建立初始，興業(yè)銀行陜西分行隆重入住，極強(qiáng)的帶動了周邊的金融業(yè)務(wù)，尤其是2016~2017年左右，小額貸款，民間P2P業(yè)務(wù)興盛一時(shí)。

　　3、都市之門區(qū)域：對于金融業(yè)來講，政府的“指向標(biāo)”作用較為重要，所以在管委會周邊也是金融業(yè)選址的重要因素之一。

　　目前高新區(qū)金融業(yè)享受的政策補(bǔ)貼較少（參照2021年實(shí)施情況），總結(jié)為以下幾點(diǎn)：

　　鼓勵融資租賃機(jī)構(gòu)增資——鼓勵區(qū)內(nèi)融資租賃機(jī)構(gòu)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，融資租賃機(jī)構(gòu)因業(yè)務(wù)拓展需要增加注冊資本金的，按實(shí)際增資金額的0.5%給予融資租賃機(jī)構(gòu)最高50萬元獎勵。

　　鼓勵融資租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展——鼓勵融資租賃機(jī)構(gòu)為區(qū)內(nèi)科技企業(yè)提供服務(wù)，按其當(dāng)年為區(qū)內(nèi)企業(yè)提供的融資總額的0.5%給予補(bǔ)貼，每家機(jī)構(gòu)每年最高補(bǔ)貼100萬元。其中對注冊在高新區(qū)內(nèi)的融資租賃機(jī)構(gòu)，按區(qū)內(nèi)企業(yè)融資總額的1%給予補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼200萬元。

　　支持私募股權(quán)投資——鼓勵各類合格投資主體對符合高新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向或重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域的種子期企業(yè)、優(yōu)秀在孵企業(yè)、雛鷹企業(yè)進(jìn)行私募股權(quán)投資，對投資上述企業(yè)滿2年的投資主體，按照實(shí)際投資額的2%給予投資主體高管或管理團(tuán)隊(duì)獎勵，每個(gè)項(xiàng)目最高20萬元，每家投資主體每年最高100萬元。

　　康融觀點(diǎn)持續(xù)關(guān)注寫字間樓宇經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊、線下帶看、實(shí)際成交、調(diào)研等真實(shí)數(shù)據(jù)積極反應(yīng)市場真實(shí)狀況。