寫字樓是人類社會生產(chǎn)活動與經(jīng)濟發(fā)展帶來的衍生產(chǎn)物，但其發(fā)展至今已不僅僅是為我們提供一個工作的場所，從某種程度上來說，高端大氣的寫字樓可以作為企業(yè)向市場展示其競爭優(yōu)勢的載體。除辦公這一基礎(chǔ)職能外，還有一些肉眼看不見的潛在價值，而這些，往往是鑒別寫字樓高下的關(guān)鍵。今天就來看看寫字樓的那些不為人知的價值。

　　地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r的晴雨表

　　寫字樓作為一種生產(chǎn)資料，它的開發(fā)建設(shè)、租售和商圈的形成是一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表，與區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展密不可分，在含有寫字樓的區(qū)域里一般經(jīng)濟狀況比較發(fā)達或市場需求量比較大。

　　平衡住宅市場和商業(yè)地產(chǎn)市場

　　當(dāng)住宅市場發(fā)展瘋狂，同期商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展低迷的時候，住宅房價的迅速飛升，在兩個價格相當(dāng)產(chǎn)品中，很多投資者將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?，會緩解住宅房價的過快漲幅。

　　引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步前進

　　受良好的市場環(huán)境影響，更多投資戶將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?，促使寫字樓的穩(wěn)步提升，這就使得寫字樓乃至整個商業(yè)地產(chǎn)都有了一個更好的發(fā)展前景。

　　其需求量能引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)

　　在眾多的寫字樓中擁有完善配套的寫字樓和配套先行的寫字樓有極高的保值空間，所以，未來寫字樓市場上對于高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化寫字樓購買、投資需求還是非常大的。隨著貿(mào)易、IT和服務(wù)業(yè)租戶不斷涌進，寫字樓的需求量將會不斷穩(wěn)步增加。

　　在投資寫字樓時我們應(yīng)該考量哪些因素

　　究竟什么樣的寫字樓值得購買？

　　關(guān)鍵詞：區(qū)位因素

　　建筑可以復(fù)制，但區(qū)位無法復(fù)制，由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強，因此增值空間很大。同時，主中心區(qū)的區(qū)位成長性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的要素。

　　關(guān)鍵詞：樓宇品質(zhì)

　　個人投資寫字樓時，要瞄準(zhǔn)客戶群來投資，對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度、停車場的設(shè)計是否合理、建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等，因此，投資者也需要對上述內(nèi)容逐一比較，并現(xiàn)場觀察、實地感受。

　　關(guān)鍵詞：物業(yè)服務(wù)

　　作為投資型物業(yè)，寫字樓增值、保值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實現(xiàn)的，物業(yè)管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。因此選擇投資某個寫字樓時，調(diào)查物管公司情況亦不容忽視。香港的許多寫字樓都是通過品牌物業(yè)在資產(chǎn)運營管理實現(xiàn)后期價值的。