寫字樓在某些方面是地域經(jīng)濟的宏觀顯示器，如果投資者眼光獨到，可以受益匪淺；但若行差踏錯，不光后期資產(chǎn)出租是問題，長久升值更是空談了。

　　投資寫字樓，我們首先該學(xué)會的是：該如何規(guī)避風(fēng)險？

　　政府政策風(fēng)險

　　房地產(chǎn)的發(fā)展需要大量的工業(yè)產(chǎn)品做支撐，它的發(fā)展能帶動相關(guān)領(lǐng)域的多個行業(yè)飛速發(fā)展，為國家生產(chǎn)總值的增長提供引擎，諸如鋼鐵生產(chǎn)、建材供應(yīng)、交通運輸、家電、裝修等領(lǐng)域。因此，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中表現(xiàn)出了一定的支柱性作用。所以基于此，房地產(chǎn)市場極少受到國家或經(jīng)濟政策的不良影響，甚至當房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的不良現(xiàn)象時，政府會及時出臺政策進行補救和扶持。

　　由此得出結(jié)論：我們選擇投資房地產(chǎn)，這個方向沒有錯。

　　區(qū)域經(jīng)濟風(fēng)險

　　經(jīng)濟風(fēng)險因素是指與經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟環(huán)境相關(guān)的因素，這些會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響。

　　01市場供求風(fēng)險

　　房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系不斷變化，當某種房地產(chǎn)商品的供給大于市場需求達到一定量級，會造成商品積壓，給投資者帶來巨大損失。商業(yè)地產(chǎn)也是根據(jù)區(qū)域企業(yè)的活躍度來劃分不同區(qū)域市場的供給量，在西安，寫字樓產(chǎn)品相對會集中在高新，因為企業(yè)的活躍度較大，所以投資者在高新的投資選擇也相對較多。

　　02地價風(fēng)險

　　地價是風(fēng)險因素中最重要的一類。它主要是指因地價的變化而帶來的開發(fā)成本增加，這會影響到商品的市場價格，最終也給經(jīng)營者帶來間接損失。

　　03空置風(fēng)險

　　空置風(fēng)險是由于寫字樓的入住率低，影響租金降低而造成的投資損失。寫字樓無法自住，長期空置的狀態(tài)下，業(yè)主仍需負擔其水電供給、電梯運作及清潔等物業(yè)管理成本。

　　項目技術(shù)風(fēng)險

　　如今，各行業(yè)都從技術(shù)、結(jié)構(gòu)、智能開發(fā)等方面發(fā)生改變，目的是適應(yīng)時代與新的社會需求。房地產(chǎn)也不例外，從開發(fā)建造到運營管理也需要不斷的迭代才能更好地服務(wù)客戶。

　　高檔寫字樓的品質(zhì)與其配套服務(wù)息息相關(guān)，也是寫字樓后期保值增值的保障。除此之外，寫字樓離不開硬件支持，而且更高層次的配套服務(wù)的追求，必須要優(yōu)質(zhì)的硬件來做支撐。。西安近年來的的新項目，從混泥土結(jié)構(gòu)到鋼構(gòu)結(jié)構(gòu)的超高層、從外立面干掛石材到全景得玻璃幕墻、從普通電梯到現(xiàn)在的井口電梯、從普通風(fēng)道到新風(fēng)系統(tǒng)……寫字樓要求發(fā)展，就得不斷的在每一個節(jié)點都持續(xù)創(chuàng)新。

　　社會風(fēng)險

　　整座城市的規(guī)劃對已建成和未建成的項目都會產(chǎn)生巨大的影響。

　　樓宇的增值是因為土地增值，土地增值受區(qū)域規(guī)劃的影響，而區(qū)域規(guī)劃就會牽扯城市的戰(zhàn)略布局。寫字樓的客戶群體是企業(yè)，而企業(yè)聚集之處就是城市的CBD區(qū)域，比如北京國貿(mào)、深圳福田、上海陸家嘴以及西安的錦業(yè)路區(qū)域。所以在規(guī)劃投資之前，對整座城市的建設(shè)和規(guī)劃布局一定要有基礎(chǔ)的了解。