在選擇辦公樓時(shí)，需要考慮地理位置、交通便利性、辦公樓品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、租金和費(fèi)用等因素。同時(shí)，也要注意周邊環(huán)境、商業(yè)配套、安全性等方面，全面評(píng)估并綜合考慮，以選擇最適合自己企業(yè)的辦公樓。最昂貴、最高檔的寫字樓不一定是最好的辦公選擇，公司選址還應(yīng)注意以下問題：

通過考察它的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可以知道它的使用率，根據(jù)使用率可以判斷它的租金是否合理。不同的公司對(duì)辦公樓的外觀感興趣、內(nèi)部設(shè)計(jì)有不同的要求或偏好。對(duì)外，要注意建筑的高度、樓層以及外觀；對(duì)內(nèi)，要注意天花板高度、地面鋪設(shè)、墻繪，并提供主線。另外，玻璃朝向、照明等也要注意。

好的寫字樓應(yīng)該由專業(yè)的物業(yè)管理公司管理，其管理項(xiàng)目包括水、電力供應(yīng)電梯維護(hù)布線、管道維護(hù)，建筑內(nèi)部設(shè)施維護(hù)等等。管理公司應(yīng)立即回復(fù)客戶請(qǐng)求并迅速解決問題。這些項(xiàng)目的物業(yè)管理調(diào)查，可以問入駐的公司，調(diào)查他們對(duì)辦公管理的滿意度。

價(jià)格、租期、免租期，這三點(diǎn)看似老生常談，其實(shí)真的很重要。

上面說的價(jià)格高不代表樓好，要看它的性價(jià)比。在差價(jià)不大的情況下，租期盡量短，最好是半年到一年（租賃期滿后，應(yīng)有優(yōu)先承租權(quán)），以便發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)更換辦公地點(diǎn)。免租期越長(zhǎng)越好，給裝修留足時(shí)間。

當(dāng)然，除了以上問題，租戶在辦公租賃的具體操作中還會(huì)遇到很多其他問題，要根據(jù)實(shí)際情況來對(duì)待。